부동산 썸네일형 리스트형 임장] 구성남 성남시 수정구, 중원구 지하철 8호선이 지나가는 성남시 수정구중원구는 많은 일자리가 자리잡아있는 강남, 잠실,판교에 가깝게 위치해있습니다 중원구에서는 많은 재개발이 진행되고 있습니다 입주 완료한 곳도 있고 조합설립 단계도 있고요 지도의 파란색이 아파트 형태를 지닌 신축이고 회색은 구축입니다 나머지는 재개발 진행이고요 노후도를 보면 대부분 빌라들이 30년이 넘은 붉은색이네요 입주물량추이 신축들이 계속 들어설 예정이라 입주물량은 적정수요보다 많네요 인구수변화 수정구는 최근 오르락내리락 중원구는 지속적 감소 미분양은 없는편 이지만 요즘 분양시장이 얼어가고있어서... 개발호재는 지하철 8호선연장, 위례선이 있습니다 학원가 학원은 많은편이 아닙니다 22년11월 규제지역 해제 중원구는 해제되었지만 수정구는 아직 묶여있습니다 소득대비주택가.. 더보기 무주택자 울리는 지역주택조합의 사기적인 비밀 (영상요약. 삼프로 백브리핑) 서울 지역주택조합 70여곳중 착공및 준공은 3곳뿐 지역주택조합 : 그 땅 주인이 아닌 사람들이 저 땅에 아파트 지어볼까? 하고 모여서 땅 사가며 시작. 땅주인도 참여가능 무주택자가 참여조건 토지 확보 안되었어도 확보된것처럼 일반 재개발재건축과 같은 모델하우스도 만들고 해서 차이를 못느끼게 분양 재개발재건축은 '아파트분양계약' 지역주택조합은 '조합원가입계약'. 광고는 일반적인 '분양'으로 광고. 계약서 쓸때 '조합원가입계약' 청약통장 필요X 계약금은 20%정도. 납부하면 탈퇴나 돌려받기 어렵다. 사랍들이 계약금 납입한 돈으로 땅을 사기 시작 진행이 잘 안된다 최우선적으로 용역비(분양대행사,설계,인가) 뺀다. 운영비 뺀다. 돈 없어지면 추가분담금 걷는다 돈을 추가로 계속 걷으니 조합원들 반발. 사업 더 느려.. 더보기 서울시 지방세 세금 납부 STAX 어플로 간편하게 납부하기 8월은 주민세 납부하는 기간입니다 서울에 거주하시면 서울시 **구에 주민세를 내셔야하는데요 서울시는 STAX 어플을 통해서 납부가 가능합니다 초스피드 납부가 가능해요 우선 STAX 어플을 설치합니다 처음접속하면 왼쪽위에 있는 로그인을 합니다 저는 지문 로그인을 하는데 지문, 패턴, 간편비밀번호, 인증서 다양한 로그인이 가능합니다 처음에 회원가입을 하려면 아래쪽 회원가입을 눌러서 진행하시면 됩니다 로그인 하면 내야 할 세금이 바로 나옵니다 저는 8월31일까지 주민세 6000원 내라고 나와있네요 내야하는 세금 옆 체크표시 선택하시고 아래쪽 누르시면 됩니다 다음 화면에서 '다음 누르시면' 은행납부, 신용카드, 간편결제 나오는데 편한 납부방법으로 하시면 됩니다 은행납부는 계좌이체 신용카드는 신용,체크카드로..... 더보기 1주택자 청약통장 활용 방법 정부 정책 방향에 따라서 청약제도는 계속 변하는데요 지금의 청약제도는 무주택자, 신혼부부, 고가점자 위주의 정책입니다 1주택자는 청약통장이 별 쓸모 없을 수 있다고 생각하실 수 있는데요 확률은 낮지만 1주택자에게 청약통장이 아예 쓸모없는건 아닙니다 1주택자도 규제지역 민간분양 대형평수 추첨제 가능합니다 기존주택 처분조건으로 청약 가능해요 다주택자는 규제지역 청약 자체가 불가능합니다 비규제지역은 1주택자,다주택자 모두 가능합니다 민간분양은 최소예치금액만 있으면 됩니다 청약통장 만들고 2년 후 1순위가 되므로 없다면 우선 만들고 청약 직전 일시불로 최소금액 납입하면 됩니다 무주택자 같은 경우는 공공분양 납입인정금액이 10만원이므로 매월 10만원 입금하는게 좋지만 1주택자는 공공분양이 불가능하므로 추첨 청약 .. 더보기 공시지가 1억이하 주택 취득세,보유세,양도세 모두 고려해야 일반적으로 요즘 다주택으로 주택을 구입하면 취득세가 높습니다 하지만 공시지가 1억이하의 집은 취득세를 낼 때 주택수가 카운트 안되어 다주택으로 들어가지 않습니다 저가주택에 사는 서민들을 위한? 저가 주택 경매가 원활하게 돌아가게 하기 위한? 이유 때문인지는 모르겠지만 1억이하는 취득할때 다주택 이슈는 없습니다 하지만 주택을 사고 파는데에는 취득세,보유세,양도세가 있습니다 취득세만 생각하시고 매수하시면 안됩니다 취득에서는 공시지가 1억이하 주택은 취득세 주택수 제외 재개발지역에서는 포함될 수 있습니다 주택수 제외이므로 또다른 주택 취득할 때도 중과 영향없습니다 보유에서는 1억이하 주택도 주택수 카운트 됩니다 조정지역2주택, 모든지역3주택이상은 중과입니다 1억이하 주택이야 중과맞아도 얼마 안되지만 실거주 고.. 더보기 주택매수를 위한 가족간 차용증 작성 방법 주택을 구매하면서 돈을 만들기 위해서 몇년, 몇십년동안 모은 돈에 더해서 신용대출, 주택담보대출 등을 이용하는데요 또다른 돈을 구하는 방법은 부모님한테 빌리는 방법이 있습니다 하지만 자식이 부모에게 돈을 빌리는게 세무당국에서는 차용이 아닌 증여로 볼 수 있기 때문에 그에 대한 근거 자료가 확실해야 합니다 양식은 인터넷에 많이 있는데요 모르는 제3자에게 돈을 빌린다고 생각했을 때 필요로 하는 정보는 다 넣어야 합니다 물론 차용증 자체보다는 실제 상환하는게 중요합니다 부모님이 돈 여유가 있으시다면 10년 기간동안 5000만원 증여는 비과세이므로 5000만원을 받은 이후 급여소득모은거+5000만원증여+신용대출+주택담보대출+부모님차용 전부 합친 돈을 가지고 주택을 구매합니다 부모님 차용을 할때는 차용증을 작성하.. 더보기 다주택 불가능한 요즘. 똘똘한 2채 전략 A : 기존주택 B : 새로운 주택 입주권 기본적으로 A주택 취득 이후 B 입주권 구입. A주택비과세 받는 방법 [사례1] (소득령156조의2 3항) A 기존 주택 1년 경과한 상태에서 B 입주권 취득 이후 3년이내에 A주택 매도 A주택 비과세 가능 B 입주권은 도정법 제 48조에 의한 입주권만 해당 지역주택조합 등 다른 입주권은 해당 안됨 B입주권 취득세 중과 안됨, 보유세 안냄 [사례2] (소득령 156조의2 4항) 위의 사례1에서 B주택을 취득 후 3년 후 A주택 매도할 때 (A주택 취득 후 바로 B입주권 사도 적용됨) B주택 완공 후 2년 이내에 A주택 매도하고 B주택 완공 후 2년 이내 전입해서 1년이상 거주 A주택 비과세 가능 사례1보다 사례2의 장점 1. A주택을 최대한 오래 가지고 있을 수.. 더보기 다주택 매도후 최종 1주택, 장기보유특별공제 개념 최종1주택, 장기보유특별공제 관련해서 2021년 1월 1일 이전 : 다주택자 -> 1주택 : 최종1주택 개념 없이 남은 1주택의 취득했던 날로부터 비과세 판단 2021년 1월 1일 이후 : 다주택자 -> 1주택 : 최종1주택 개념 적용. 1주택 된 날부터 추가 2년 보유/거주 해야됨 국세법령정보시스템 질의회신에서 기획재정부 유권해석을 볼 수 있습니다 이 유권해석에서는 예시가 있는데요 18.5.3 2주택이 되는데 기존주택을 2년 내에 처분하면 '일시적2주택' 관련이지만 이 예시에서는 2년 넘은 후 팔았기 때문에 일시적2주택도 아닙니다 B주택을 21.5.9 매도하였으므로 비과세를 받기 위해서는 21.5.9부터 2년을 보유/거주해야됩니다 A주택이 조정대상지역이면 2년을 보유/거주해야하고 A주택이 비조정대상지역.. 더보기 이전 1 2 다음
