임장] 구성남 성남시 수정구, 중원구

지하철 8호선이 지나가는 성남시 수정구중원구는
많은 일자리가 자리잡아있는
강남, 잠실,판교에 가깝게 위치해있습니다

 

 

중원구에서는 많은 재개발이 진행되고 있습니다
입주 완료한 곳도 있고 조합설립 단계도 있고요

지도의 파란색이 아파트 형태를 지닌 신축이고
회색은 구축입니다
나머지는 재개발 진행이고요

노후도를 보면
대부분 빌라들이 30년이 넘은 붉은색이네요

입주물량추이
신축들이 계속 들어설 예정이라 입주물량은 적정수요보다 많네요

인구수변화
수정구는 최근 오르락내리락
중원구는 지속적 감소

 

미분양은 없는편
이지만 요즘 분양시장이 얼어가고있어서...

개발호재는
지하철 8호선연장, 위례선이 있습니다

학원가
학원은 많은편이 아닙니다

22년11월 규제지역 해제
중원구는 해제되었지만
수정구는 아직 묶여있습니다

소득대비주택가격
몇년간 상승하다가 최근 감소

5천만원 연봉의 사람들은 보통 경기도에 5.2억의 아파트를 구입합니다

매수우위지수는 매수자 우위네요

매매/전세 가격변동

분당선 왼쪽에 있는 서울공항으로 인해
수진동, 태평동 등은 15층 고도제한이 있습니다
공항과 가까운 지역 재개발은 고도제한을 확인해야해요
https://n.news.naver.com/article/055/0001003959?sid=102

'성남 원 도심' 고층 아파트 본격화…여전한 고도 제한?

임장 루트

산성역 포레스티아
4089세대
2020년7월
용적률 249%
평당가 2833만원

요즘은 거래가 너무없어서
그나마 최근 거래로 나타나는 평당가를 신뢰하기가 어렵네요

 

테라스 있는 집들도 섞여있네요
포레스티아는 단지내에 계단이 많습니다
역이랑 멀리있는동은 힘들겠네요

장점: 다른 신축과는 다르게 하나의 대단지
단점:아파트 내부의 단차, 내부 길 어려움

 

산성포레스티아 건너편 산성구역은 담쌓고 공사중

산성역과 바로 붙어있는 장점
과거 철거전에 지나가봤을때 역 출구에비해 언덕이 심했는데 완성되면 확인이 필요합니다

 

산성역 자이푸르지오
4774세대
2023년10월
용적률 263%
평당가 3487

아직 공사중

포레스티아에서 단대푸르지오 가는길의 언덕 올라갔다 내려가는길
경사가 있습니다

단대푸르지오
1015세대
2012년9월
용적률 232%
평당가 3621

단대오거리역 주변상가

단대오거리역 e편한세상 금빛 그랑메종
5320세대
2022년 11월
용적률 256%
평당가 3029만원

아파트 가운데로 차도가 있고 언덕이 심하네요
역이랑 가장 가깝고 언덕 안올라도 될 1단지가 제일 좋아보이네요
장점: 초품아 초등학교2개
단점: 단지를 나누는 차도, 경사, 뒷단지는 역이랑 거리있음

 

단대오거리역 롯데캐슬
545세대
2012년 7월
용적률 249%
최근1년거래없음

신흥역 하늘채랜더스원
2411세대
2022년9월
용적률 259%
평당가 3162만원

전체적으로 역이랑 가깝고 그나마 단차가 적네요
앞에 상가가 철거하고 새로 건물지으면 환경은더 좋아지겠네요

장점:언덕적음,역이랑가까움,역과사이에있는도환중1구역주상복합예정
단점:다른 신축에비해 규모가 작음

재개발이 지속적으로 진행되기에
10년후에는 많이 바뀌겠네요

집와서 보다보니까
남한산성입구역에서 좀 떨어지긴했는데
사업시행인가 통과단계인 은행주공아파트
용적률116% 낮네요